中化学南方运营管理有限公司
粤港澳大湾区科技研发中心项目
运营管理公司-粤港澳大湾区科技研发中心项目-营销案场物业管理采购招标公告
中化学南方运营管理有限公司
粤港澳大湾区科技研发中心项目，
建设资金已落实，项目所需运营管理公司-粤港澳大湾区科技研发中心项目-营销案场物业管理已具备招标条件(招标编号:FXGXCGFA220922001)。招标人为中化学南方运营管理有限公司
，现进行公开招标。
2.1
项目概况与招标内容
(1).标段(包)编号：FXGXCGFA220922001/01 标段(包)名称：运营管理公司-粤港澳大湾区科技研发中心项目-营销案场物业管理-标段包01 招标内容及范围：营销案场物业服务
2.2
服务期：
16个月
2.3
服务地点：
粤港澳大湾区科技研发中心项目
2.4
服务质量要求或服务标准：
1. 招标条件
2. 项目概况与招标内容
粤港澳大湾区科技研发中心项目营销案场物业管理服务，包括包含展示中心、样板房物管服务、现场保安、清洁绿化、停车场管理等服务。 服务内容包括： 第1阶段：前期筹备服务（含承接查验）：开展营销启动前的各项工作配合；组建承接查验团队，综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。根据行业专业经验为相关各方所属之设备设施调试、操作进行监督、检查之工作。 并提交物业承接查验报告初稿，包括但不限于： （1）资料接管清单 （2）各系统检查问题汇总 （3）各系统重点遗留问题汇总 第2阶段： （1）负责营销中心的客户服务、日常清洁卫生、安全保卫、停车场管理等一系列物业管理工作。 （2）对营销中心现场的装饰布置及周边环境从物业管理角度提出改善建议。 （3）确保清洁及安保的工作情况和质量，以达到营销的要求。 （4）展示期间根据营销需要，派员到现场协助工作及解答客户有关物业管理方面的咨询。 （5）对营销部员工进行物业管理知识的培训。 （6）制定营销中心的管理服务目标，管理服务内容及作业标准。编制营销中心专项的物业管理。针对营销中心的建筑特点和工作性质提出一个合理有效的物业管理方案/明确的工作目标和切实可行的操作方案，在时间上统一安排，在人、财、物、资源上合理配置，确保各项物业管理到位。力求将日后物业管理的优良素质提前体现在营销期间，树立项目良好的物业管理的形象，以配合和促进项目各阶段的营销。 （7）制定和完善管理营销中心范围内的物业管理标识内容，清晰展示方向指引及提醒。 （8）营销中心范围内的其它现场服务配合工作。
2.5 其他:
无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格要求
（1）需具备独立法人资格； （2）履约信用要求：①服务商具有良好的社会信誉，近3年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。②近3年不曾在合同中严重违约或被逐，财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态。③没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销制造。④没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。⑤没有被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。⑥近三年内投标人、投标人法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为。⑦其他要求：投标人被中国化学工程集团有限公司和所属公司列入“限制交易供应商名单”、“不合格供应商名单”、“不良企业（个人）名录”或“供应商黑名单”中，不得参与投标。
3.2 投标人不得存在下列情形之一
（1）与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。
（2）与本项目其他投标人存在直接控股关系。
（3）与本项目其他投标人存在管理关系。
（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加招标活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣、或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司投标人管理要求，被禁止参与招标活动且处于有效期内的。
3.3 本次项目是否接收联合体： 不接受
4. 注册、登录
化学云采网|电子招标投标交易平台提供投标人注册、购买招标文件、下载招标文件、递交投标文件、澄清说明和补正等功能。
投标人须访问化学云采网|电子招标投标交易平台标投标交易平台完成注册、交费、下载等有关操作，平台登录地址：http://bid.cncecyc.com。
5. 招标报名
是否需要招标报名： 是
5.1 报名时间:
从2022-11-07 09:30 起至 2022-11-12 09:30止(北京时间)
5.2 报名方式：
注册通过后，潜在投标人请在报名规定时间内登录化学云采网|电子招标投标交易平台点击【在线报名】,上传（3.1）投标人资格要求规定的资料，点击【提交】，等待申请通过。
6. 招标文件的获取
6.1 获取时间
从2022-11-07 09:30 起至 2022-11-12 09:30止 （北京时间）
6.2 购标
是否需要购标：是
售价信息：300
6.3 获取方式：
在化学云采网|电子招标投标交易平台购买招标文件，购买路径：【投标管理】-【购买文件】。
在化学云采网|电子招标投标交易平台下载招标文件，下载路径：【投标管理】-【文件下载】。
7. 投标保证金
是否需要响应保证金:否
8. 投标文件的递交
8.1 递交投标文件截止时间
2022-11-28 09:30(北京时间)
8.2 递交方式：
是否线上提交：是
投标人需下载投标文件制作客户端（下载地址：【门户】-【帮助中心】—【相关下载】）进行电子投标文件编制。
使用CA进行签章与加密后上传到化学云采网|电子招标投标交易平台，递交路径：【我的项目】-【操作】-【递交投标文件/网上报价】。
8.3 CA证书
是否需要CA证书： 是
（1）CA证书用途说明：制作标书时进行签章与加密、开标时进行解密，确保招标过程投标文件的合法性和保密性。
（2）CA证书办理指南：投标人可在化学云采网|电子招标投标交易平台，点击【CA办理】进行在线申请，以及查看CA证书使用教程。
（3）CA证书办理周期：一般需要2~4工作日（含邮寄时间），请投标人合理安排办理时间，避免错过投标。
（4）CA证书使用须知：请在制作投标文件前提前检查CA证书有效期，如CA证书已过期，请提前进行证书更新，切勿在制作标书、上传标书、开标解密期间进行CA证书更新，以免造成无法参与投标开标的情况。
8.4 注意事项
（1） 投标人请于投标文件递交截止时间前登录化学云采网|电子招标投标交易平台进入投标文件递交页面。
（2）电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件（平台自动关闭上传端口）。
（3）招标人温馨提醒，为避免近投标截止时间网络拥堵，建议投标人适当提前上传时间。
（4）届时请投标人法定代表人或其委托代理人密切关注中国化学电子招标投标交易平台。上述安排如有变化，招标人将通过发布公告的媒介发布通知。
9. 招标文件澄清与答疑
9.1 投标人提问截止时间
2022-11-12 09:30 （北京时间）
9.2 提问与澄清方式
提问与澄清均通过化学云采网|电子招标投标交易平台在线进行，投标人可进入【投标管理】-【我的项目】-【操作】-【招标文件澄清管理】进行提问与澄清文件的查看。
10. 开标
化学云采网|电子招标投标交易平台网上开标，投标人应准时在线参加开标，操作路径：【我的项目】-【操作】-【参与开标会】，使用CA证书进行线上投标文件解密。未在规定时间内解密，视同撤回投标文件。
是否需投标人参与现场开标： 否
11. 发布公告的媒介
本项目采购公告在化学云采网|电子招标投标交易平台http://bid.cncecyc.com上发布。
12. 其他
无
13. 联系方式:
-
招标人：中化学南方运营管理有限公司
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地址：广东省广州市白云区云城东路景泰创展中心B423
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邮编：510000
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联系人：张小姐
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电话：18155432558
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邮箱：1256856315@qq.com
中化学南方运营管理有限公司
2022-11-07